İstanbul’da son bir yılda yüzde 150 zamlanan kiralar, İstanbul Finans Merkezi (İFM) için Ankara’dan İstanbul’a taşınacak çalışanı de vurdu.
Ümraniye ve Ataşehir’deki emlakçılar ile bu bölgeye bakan gayrimenkul danışmanları, Ankara’daki işçinin nisan ayında açılması planlanan İFM’ye gelmek istemediğini, kiralık daire fiyatlarını araştırmaya başladığını fakat fiyatları yüksek bularak dönüş yapmadıklarını anlattı.
‘BAHÇE KATA 8 BİN TL KİRA İSTENİNCE DÖNEN OLMADI’
Sozcu.com.tr’ye konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, birçok mesken sahibinin İFM’nin fiyatları daha da artıracağı beklentisiyle konutunu kiralamaktan ya da satmaktan vazgeçtiğini söylerken; bölgedeki emlakçılar ise İFM’nin nisanda açılmasının beklenmesine karşın taşınmalarda istenen hareketin şimdi gerçekleşmediğini anlattı.
Ataşehir’deki bir emlakçı, “Buraya taşınacak işçinin yöneticileri bizimle irtibat kurmuştu. Lakin fiyatlardaki pahalılık nedeniyle etraf ilçelere de bakacaklarını söylediler” dedi.
Görüştüğümüz bir öteki emlakçı ise, tekrar çalışandan fazla yöneticilerin kendileriyle irtibat kurduğunu söyleyerek, “Bir yöneticinin sorduğu bahçe kat 2+1 bir dairenin kirası 8 bin lira TL idi, sonra dönen olmadı. Şu an kimse gelip sormuyor” diye konuştu.
YÜKSEK FİYATLAR VE ARZ YETERSİZLİĞİ NEDENİYLE ARAYIŞTALAR
Ataşehir’de 2+1 büyüklüğündeki bir daire kirasının 50 bin TL’ye kadar çıktığını belirten SNC Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Burçak Sencer Çokgör, “İstanbul genelinde bir yılda 2’ye katlanan kiralar, burada 2-3 katına çıktı. Ankara’da yaşayan işçi İstanbul’da maruz kalacağı kira artışı karşısında gelmek istemediğini, zira maaşlarının tıpkı oranda artmayacağını söylüyor. Onlar için bu kiraları ödemek, birebir konforu sürdürmek çok mümkün değil” dedi.
3-4 ay evvel Finans Merkezi’ne gelecek üst seviye yöneticilerle görüştüğünü belirten Gayrimenkul Danışmanı Abdullah Küçük ise, “Sınırlı bütçeyle hareket ediyorlar. Ataşehir merkez bütçelerini karşılamıyor. O yüzden yakın civarda, bütçelerine uygun konutlar bakıyorlar. Hem fiyatlar yüksek hem kâfi konut yok. Yüksek fiyatlar ve arz yetersizliği nedeniyle arayışa devam ediyorlar” diye konuştu.
Ataşehir’deki kiralık dairelerin metrekare fiyatları 2022’de yıllık yüzde 174,3 artışla 134 TL’ye çıktı. (Kaynak: BETAM)
‘ATAŞEHİR’DEKİ ARZ, TALEBİN YÜZDE 10’UNA BİLE YETMEZ’
Nisan ayında açılması planlanan İFM’de Merkez Bankası (TCMB), BDDK, SPK, Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, Borsa İstanbul, Türkiye Sigorta ve İŞ GYO ofisleri yer alacak.
TCMB’nin 2021 Faaliyet Raporu’na nazaran, yalnızca Merkez Bankası’nın 3 bin 623 çalışanı bulunuyor. Taşınmanın ise Yönetim Merkezi’ndeki 2 bin 118 çalışanı ilgilendirdiği belirtilmişti.
İFM’nin internet sitesinde yer alan bilgilere nazaran ise, proje tamamlandığında günlük ortalama 75 ila 100 bin ortasında çalışan ağırlanacak. Lakin İstanbul Anadolu Yakası’nda bu türlü bir kiralık konut arzı yok.
Abdullah Küçük, Ataşehir’deki mevcut arzın, gelen talebin yüzde 10’una bile yetmeyeceğini, talebin yüzde 90’ından fazlasının ise etraf ilçelere kaymak zorunda kalacağını anlattı.
‘FİYATLARI % 40 ARTIRDI, ARTIRMAYA DEVAM EDECEK’
İFM’nin bir öteki tesiri ise, fiyatlara…
Projenin şu ana kadar sırf Ataşehir’de değil, Şerifali, Kozyatağı, Yenisahra’da da kiralık ve satılık daire fiyatlarının kıymetini artırdığı; gelinen noktada ise, projenin zati hudutlu olan konut arzına talebi artıracağı için fiyatları daha da artıracağı söz ediliyor.
BETAM datalarına nazaran, İstanbul Ataşehir’deki kiralık dairelerin metrekare fiyatları 2022’de yıllık yüzde 174,3 artışla 134 TL’ye yükseldi. Böylelikle Ataşehir, geçen yıl metrekare fiyatlarının en çok arttığı 8. ilçe oldu.
İFM inşaatının yükselmeye başladıkça fiyatlara tesir ettiğini, Anadolu Yakası’ndaki fiyatları son 5 yılda yüzde 30-40 aralığında artırdığı bilgisini veren Küçük, konut arzındaki yetersizlik nedeniyle yeni bir fiyat artışı daha yaşanacağına işaret etti.
ÇEKMEKÖY, MALTEPE, KARTAL VE PENDİK’İ DE ETKİLEYECEK
Personelin mesken tutmaya başlamasıyla birlikte Ataşehir ve Ümraniye’den başlamak üzere Çekmeköy, Maltepe, Kartal ve Pendik’e kadar uzanan geniş bir yelpazede daire fiyatlarının artacağını söz eden Küçük, bu artışın sadece konut fiyatları ile sonlu kalmayacağını, ofis kiralamalarının da artacağını kaydetti.
EŞYALI KİRALIK DAİRELERE BAKIYORLAR
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Aslı Tana Yıldırım ise, Finans Merkezi’ne kent dışından gelecek işçinin bilhassa eşyalı kiralık dairelere baktığını, bu dairelere olan ilginin arttığı bilgisini verdi.
“Şu an Ataşehir’de Atatürk Mh. ile Barbaros Mh.’de bilinen projelerde eşyalı kiralık 1+1 daireler 15 bin ila 30 bin TL ortası sayılara ulaştı” diyen Yıldırım, “Fiyat artışları oldu ancak asıl artışlar tüm beyaz ve mavi yakalılar çalışmaya başladığı vakit daha besbelli halde görülecek” dedi.
Çevre ilçelerde de kira sayılarının katladığını, çarçabuk kiralık mülk bulunamadığını aktaran Yıldırım, “Rakamların çok daha artacağını düşünen mülk sahipleri kiralamayı erteleyebiliyor. Etrafta kiralık daire arayan müşteri çok, fakat stoklar çok sınırlı” değerlendirmesinde bulundu.
‘RUSLAR DA PİYASAYI ALLAK BULLAK ETTİ’
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Burçak Sencer Çokgör’ün aktardığına nazaran, Ümraniye’de 2-3 bin TL olan 1+1 daire kiraları son bir yılda 8 bin TL’ye kadar çıktı. Anadolu Yakası’nda 3 bin TL’ye oda kiralamalarının başladığını lisana getiren Çokgör, sitelerdeki kiraların ise 12 bin TL’den başladığını anlattı.
Finans Merkezi’nin daire fiyatlamalarına tesirinin birkaç yıl evvel başladığını, artan piyasa fiyatlarını bir de savaş sonrası Türkiye’ye gelen ve Avrupa ile çalışan Rusların hızlandırdığını belirten Çokgör, şöyle devam etti:
“Finans Merkezi fiyatlaması bir anda olmadı. İki yıldır yavaş yavaş oluyor, sona yaklaşıldıkça d daha fazla artıyor. Ruslar ise artan fiyatları daha da hızlandırdı. Son bir iki ayda yavaşlama var. Bu, yaklaşan seçimin yarattığı belirsizlik tesirli olabilir lakin evvelki 6 ay Ruslar piyasayı allak bullak etti.
‘3 BİN TL’YE TUTMAYACAĞINIZ DAİREYE 30 BİN TL İSTİYORLAR’
Ataşehir’de geçen sene 20 bin TL istenen 2+1 dairelerin fiyatı artık 50 bin lira. Evvelki sene de 6-7-8 bin TL idi. İki yılda fiyatlar nereye geldi diye baktığımızda olağandışı bir artış görüyoruz.
3 bin TL’ye tutmayacağınız daireye 30 bin TL istiyorlar.
Rusların şişirdiği fiyatlar kimi konut sahiplerinin de aklını çeliyor. Yan dairesi 30 bin TL’ye kiralandığı için kendi dairesini 5 bin TL’den 30 bin TL’ye çıkaran beşerler oluyor. Bu örnek uç bir örnek değil, sayılar gerçekten bu türlü.”